大有恬园遵循不向城市中心集聚，而向城市郊区离散；不开发反自然、反生态、反生命的灰色中心住宅，而创建修复自然、回归自然的大连西郊山地绿色生态住宅的选址理念，选址于大连市西部的凌水镇王家村，西临理工大学南接海事大学，占地约30公顷。三面环山，一面望海，北高南低（北高90m，南20m），是大连少有的自然、人文环境俱佳的风水宝地。遵循“城市住宅郊区化，郊区住宅生态化，生态住宅大众化、大众住宅产业化”的开发理念，开发建设了以生态化住宅、产业化住宅为鲜明特点的住宅小区。于2001年7月被建设部批准为“国家康居住宅示范工程”。