总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内 的房屋进行统一的权属 登记。法律规定，登记机关认为需要时,经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。